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关于供热设施的保修期限从什么时候开始算有没有相关法律文件

 
     
发布时间:2019-10-30 新闻来源:淄博市优发娱乐有限公司 浏览次数:
 

  供热设施的保修期是不低于两个采暖期,但是这两个采暖期到底是从什么时候开始算,澳门金沙网站是从交房拿钥匙开始算采暖期(只要是已经交房拿钥匙不管是否入住)还是从第一次供暖开始算。2010年交...

  供热设施的保修期是不低于两个采暖期,但是这两个采暖期到底是从什么时候开始算,是从交房拿钥匙开始算采暖期(只要是已经交房拿钥匙不管是否入住)还是从第一次供暖开始算。2010年交房拿钥匙,但是2013年才刚入住开通暖气,发现地暖管堵,现在是已经过了两个采暖期了吗?现在需要自费维修还是在保修期之内可以让开发商维修?现急需相关法律文件,非常感谢!

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  供热设施属于房屋建筑工程,根据《房屋建筑工程质量保修办法》房屋建筑工程保修期从工程竣工验收之日起计算,而供热设施的最低保修期为2个供暖日。

  《天津市供热用热条例》第二十一条 因供热单位责任造成用热户室内温度未达到本条例规定的最低温度或者合同约定温度的,供热单位应当按照有关规定和双方约定退还相应的供热采暖费。具体办法由市人民政府规定。

  第二十三条 供热单位应当保证正常、稳定、连续按照规定供热,在供热期间实行24小时不间断服务,加强巡视检查,发现问题或者接到投诉,应当及时处理,不得拖延,不得擅自停热。向供热单位供应水、电、燃气、燃油、煤炭或者热能的单位,应当保障供应,不得擅自中断。

  供热单位因设备发生故障等原因确需暂停供热的,应当向供热办公室报告,及时告知用热户,并采取补救措施。

  因供热单位原因连续停热超过24小时的,供热单位应当按日退还相应的供热采暖费。

  第二十四条 供热单位应当定期对供热设施进行检查、维修,保证供热安全运行。供热单位应当制定事故抢修与应急处理预案。

  供热单位应当向社会公示服务内容、服务标准和办事程序,公开收费标准、报修电话,为用热户提供方便,及时处理用热户反映的供热问题。

  供热设施属于房屋建筑工程,根据《房屋建筑工程质量保修办法》房屋建筑工程保修期从工程竣工验收之日起计算,而供热设施的最低保修期为2个供暖日。

  (二) 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;

  市民张女士购买了一套新商品房,前不久刚刚可以入住,这时就牵扯到了采暖费的问题。但张女士一家没打算这两年搬进新居,所以就不想缴纳采暖费。她不知道新房子能否报停供暖,新房子采暖设施保修有期限吗?另外她总觉得自家的住宅供热面积算多了,不知道对于供热面积的计算方式有没有相关规定?

  解释:新建房屋在供热设施保修期内(二年内)不得办理暂停供热。居民住宅供热计算面积范围包括使用面积、内部及其周围全部墙体水平投影面积,其中与相邻用户的隔墙按1/2计算。

  说法:《天津市供热用热条例》规定,建设单位对新建房屋的供热设施,应当承担两个采暖期的保修责任。未履行或者拖延履行保修责任的,供热设施的保修期顺延。保修期满后,由供热单位负责接管供热设施。

  知道合伙人房产装修行家采纳数:13819获赞数:41044国家第一批物业管理师 北京市第一批物业项目负责人向TA提问展开全部我们处理这个事情的时候,是以正式供暖开始那一天计算保修期。

  比如北京市从11月15日开始供暖。那么保修期就从第一个正式供暖年份的11月15日开始计算。更多追问追答追问房子都已经交付三年了,今年是第三年,那请问暖气设施还在保修期内吗?不是两个采暖季吗?追答两个采暖季,也要从送暖开始算起啊

  就算建成五年了,只要不开始供暖,就不能算保修期追问我想要相关的法律文件,你能告诉我具体在哪能找到吗?谢谢!追答国家规定中没有详细的文字说明。我们是以物业公司和开发商的保修托管协议中的内容为主,在协议中进行详细的约定。

  展开全部两个采暖期是指从整体供热开始算起,而不是入住后的第一次供热开始。2010年已经交房并拿到钥匙,只是你没有用热而已,实质上相当于你放弃了验收供暖设施。二个采暖期已经过去,现在发现问题只能自行处理了;如果是新房并且刚拿到钥匙,还可以与开发商协商处理解决。

  《房屋建筑工程质量保修办法》已于2000年6月26日经第24次部常务会议讨论通过,现予发布,自发布之日起施行。

  第一条 为保护建设单位、施工单位、房屋建筑所有人和使用人的合法权益,维护公共安全和公众利益,根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》,制订本办法。

  第二条 在中华人民共和国境内新建、扩建、改建各类房屋建筑工程(包括装修工程)的质量保修,适用本办法。

  第三条 本办法所称房屋建筑工程质量保修,是指对房屋建筑工程竣工验收后在保修期限内出现的质量缺陷,予以修复。

  本办法所称质量缺陷,是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。

  第四条 房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷,施工单位应当履行保修义务。

  县级以上地方人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内房屋建筑工程质量保修的监督管理。

  第六条 建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中约定保修范围、保修期限和保修责任等,双方约定的保修范围、保修期限必须符合国家有关规定。

  (二) 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;

  第九条 房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷,建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知。

  施工单位接到保修通知后,应当到现场核查情况,在保修书约定的时间内予以保修。发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故,施工单位接到保修通知后,应当立即到达现场抢修。

  第十条 发生涉及结构安全的质量缺陷,建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告,采取安全防范措施;由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案,施工单位实施保修,原工程质量监督机构负责监督。

  第十一条保修完后,由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收。涉及结构安全的,应当报当地建设行政主管部门备案。

  第十二条施工单位不按工程质量保修书约定保修的,建设单位可以另行委托其他单位保修,由原施工单位承担相应责任。

  第十四条在保修期内,因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的,房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。建设单位向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿。

  第十五条因保修不及时造成新的人身、财产损害,由造成拖延的责任方承担赔偿责任。

  第十六条房地产开发企业售出的商品房保修,还应当执行《城市房地产开发经营管理条例》和其他有关规定。

  第十八条施工单位有下列行为之一的,由建设行政主管部门责令改正,并处1万元以上3万元以下的罚款。

  第十九条施工单位不履行保修义务或者拖延履行保修义务的,由建设行政主管部门责令改正,处10万元以上20万元以下的罚款。

  第二十二条本办法自发布之日起施行。更多追问追答追问问一下,整体供热指的是小区整体供热还是单独一栋楼供热时间?追答整体供热指的是小区每一期竣工后的整体供热,这一期房屋可能有好多栋楼。追问如果两个采暖期已过,现因施工工艺问题所产生的问题,应该属于谁维修。追答你在保修期你不用热,过了保修期,你用热才发现地热管堵,这已经过去了好几年了,开发商还有没有,都不一定,更不用谈给你处理了,最好你可以找开发商问问,在这里只能祝你好运!如果开发商没有的话,只能自行处理了。

  我们这里规定,新建建筑在保修期内的第一年必须用热,未售出的房屋由开发商代缴采暖费,住户第二年方可报停。

  展开全部供热设施属于房屋建筑工程,根据《房屋建筑工程质量保修办法》房屋建筑工程保修期从工程竣工验收之日起计算,而供热设施的最低保修期为2个供暖日。

  (二) 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;

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